במהלך השנים האחרונות, השקעה בקרקע הפכה לאופציה פופולרית בקרב משקיעים שונים, אך האם באמת כל קרקע תניב תשואה? אור, נציג חברת רום ישראל, עומד להעניק לנו הבנה מעמיקה בנושא זה. במאמר זה נבחן את הגורמים החשובים שיכולים להשפיע על התשואה מהשקעה בקרקע, ונבין מתי כדאי להיכנס לשוק זה.
כידוע, השקעות נדל"ן הן בין ההשקעות האטרקטיביות ביותר, אך קרקע להשקעה מצריכה הבנה רחבה יותר. לא כל קרקע תביא לרווחים גבוהים, וההבנה של המיקום, התכנון העירוני, והפיתוחים העתידיים באזור היא קריטית להצלחת ההשקעה. אור יפרט על ההיבטים השונים שיכולים להשפיע על ערך הקרקע לאורך זמן, כגון: קרבה למוקדי תעסוקה, תשתיות מתפתחות, ושינויים בחוקי התכנון והבניה.
נמשיך יחד עם אור להבין מהן האסטרטגיות הנכונות להשקעה בקרקע, ואילו טעויות כדאי להימנע מהן. האם מדובר בהשקעה ארוכת טווח או שמא ישנם מקרים בהם ניתן להרוויח בתוך זמן קצר? כל זה ועוד, במאמר שיביא לכם את הכלים הנדרשים לקבלת החלטות חכמות ומושכלות בתחום ההשקעות בקרקע.
הבנת המושג קרקע להשקעה
ההבנה הכללית של השקעות בקרקע
השקעה בקרקע נחשבת לאחת מהשקעות הנדל"ן המסורתיות והמבוקשות ביותר. היא מבטיחה לכם חזרות כלכליות פוטנציאליות בזכות החומריות הפיזית שלה והתחושה ללא גמישה – הנדל"ן לעולם לא ייעלם או יישאר חסר ערך. אך יש לזכור שמבחינה פיננסית, השגת תשואה מקרקע להשקעה יכולה להיות מורכבת ודורשת הבנה עמוקה של השוק, תוכניות פיתוח מקומיות והביקוש לאזור. בתהליך קבלת ההחלטות, קריטי לשים לב למספר גורמים: מיקום הקרקע, אפשרויות הפיתוח שהיא מציעה, מצב תכנוני והציעים פוטנציאליים לשיפור הקרקע. על ידי בחינה יסודית של כל אחד מהגורמים הללו, המשקיעים יכולים לנכס את סיכויי ההצלחה שלהם ולמצוא השקעות שיניבו להם תשואה כספית משמעותית.
מתי באמת קרקע להשקעה תניב תשואה?
כדי שהשקעה בקרקע תניב תשואה, יש לחשוב בראש ובראשונה על הצורך האסטרטגי. הכרה בשוק המקומי ובדינמיקות שבו תסייע לכם לדעת מתי הזמן הנכון לפעול. לעיתים, השקעה שממתינה להתפתחות עתידית תהיה משתלמת יותר מאשר השקעה בקרקע שמכרה כיום במחירים מוגזמים בגלל הייפ זמני. אחד הדגשים החשובים הוא להבין את היכולת לנצל את הקרקע בצורה מיטבית. למשל, קרקעות שמתוכננות להמשך בניה מסיבית הן סיכוי טוב להשיג תשואות יפות. יש לבדוק התכניות האורבניות המקומיות, לראות האם יש תנועה חזקה של אנשים לאזור, האם הקנייה היא ליד מרכזים מסחריים, תחנות תחבורה ציבורית או מוסדות חינוך חשובים. כשבוחרים קרקע להשקעה, חשוב לשקול את כל הפרטים הללו ולהתייעץ עם מומחים שיכולים להצביע על הקשרים הנכונים להבטיח התשואה המזומנת.
קרקע להשקעה- מה מבדל אותה משאר השקעות
השקעה בקרקע מדורגת כאחד מהתחומים המבטיחים ביותר בעולם הנדל"ן. הייחודיות של קרקע להשקעה טמונה ביכולת שלה לעלות בערכה עם הזמן, הרבה בזכות התקדמות הפיתוח הסביבתי והפריסות התכנוניות של הממשל. בניגוד להשקעות אחרות כמו מניות, אג"ח או קרנות נאמנות, קרקע היא נכס ממשי שלא משנה במה דברים עומדים להגיע, תמיד יהיה לה ערך ממשי שניתן לנצל או לפתח. חלק מהסיבות לכך הן, ללא ספק, המוגבלות המסוימת של הקרקע הקיימת בעולם.
דוגמאות להצלחות בהשקעות קרקע
ישנם סיפורי הצלחה רבים בתחום ההשקעות בקרקע, והוא נהפך לאחד מערוצי ההשקעה הנחשבים ביותר בזכות התשואות הגבוהות שהוא יכול להניב. לדוגמה, ישנם משקיעים שרכשו חלקות באזורי פיתוח וראו תשואה מרשימה תוך זמן קצר בעקבות שינוי ייעוד הקרקע שהפכה מזמינה לבנייה. או כשמתבצע פיתוח בסמוך למקום כמו הקמת תשתיות חדשות, תחבורה ציבורית משופרת או מרכזי תעסוקה. לכל אלו יש פוטנציאל לפתח ערך קרקע פי שתיים או אפילו שלוש לעומת ההשקעה המקורית.
בישראל, לדוגמה, הערים החדשות שנבנו על קרקעות שהיו בתחילה לא מפותחות – כמו מודיעין או ראש העין, הוכחו כהשקעות מניבות בצורה מדהימה. המחירים של חלקות הקרקע בטרם הפיתוח עומדים לעלות משמעותית בעת הפיתוח, ובעלי הקרקעות יכולים להנות מתשואה שהיא מעבר לחלומותיהם הגדולים ביותר.
מסקנה
בבחירת קרקע להשקעה נדרשת ראייה מעמיקה והבנה אסטרטגית על מנת להבטיח את מרב התשואה האפשרית. בתחום נדל"ן, ומקטגוריות נכסים מניבים, קרקע להשקעה יכולה לגזור תשואה גבוהה אם נשקלים נכונה הקריטריונים המרכזיים. יש לקחת בחשבון את כל שלבי התכנון, ההפשרה והפיתוח עד לרישוי ולבנייה. הסיכון מתוגמל בתשואות פוטנציאליות גבוהות, אך הכרחי לשקול בזהירות את הגורמים החוקיים, השיוניים והכלכליים. קרקע שאינה זמינה לבניה עשויה להיות מסוכנת מבחינת זמן מימוש מסלול השקעה, וקיימת החשיבות לביצוע בדיקות נאותות ומשפטיות. פיתוח נכון והבנה מעמיקה של אותן דינמיקות יבטיחו כי הקרקע הנכונה תניב בסופו של דבר את התשואה המבוקשת עבור המשקיע. אין די בלחזות רק נתונים היסטוריים צפי מגמות עתידיות ודינמיות החקיקה והמיסוי הם המפתח להצלחה ולהנבת ערך משמעותי.
"`